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Maison à vendre 4 pièces - 175,18 m2 BAULE - 45

Ref : 6602

309 000 €

  • Honoraires charge vendeur
765 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 4 pièces - 175.18 m2 - BAULE - 45 - CENTRE - Century 21 Néré Immobilier
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Description

En plein centre de Baule (45130), proche de toutes commodités, écoles, transport en commun... Venez découvrir cette charmante maison comprenant: Au RDC: Hall d'entrée, cuisine aménagée / équipée avec cheminée ouverte, Salon / Salle à manger, une chambre, Salle d'eau avec WC, un accès aux combles aménagés, un WC et une salle de bain. A l'étage: Grande mezzanine sous combles, deux grandes chambres dont une traversante et un autre couchage à découvrir sur place. Très belle cave voutée, garage, chaufferie, charmant bureau indépendant ( idéal pour une profession libérale), abris à bois, panneaux photovoltaïques et ballon thermodynamique . Jardin Clos et arboré

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 251,7 m2
  • Surface habitable : 175,2 m2
  • Surface terrain : 1 639 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (11,3 m2)
    • Séjour (43,5 m2)
    • Cuisine (14,4 m2)
    • Salle de bains (4,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (16,7 m2)
    • Degagement (4,5 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Mezzanine (30 m2)
    • Chambre 2 (28 m2)
    • Chambre 3 (17,2 m2)
    • Terrasse (52 m2)
    • Garage (24 m2)
    • chaufferie (9,6 m2)
    • Bureau (11 m2)
    • Abris bois (9,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateurs et cheminée foyer ouvert gaz de ville
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Enduits
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14526kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 19/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900,0 € et 2620,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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